<<< Lire le chapître précédentQuels critères entrent en jeu pour choisir mon terrain ?

Le choix du terrain s’effectuera en fonction de critères qualitatifs et techniques :

1 - L’orientation est une donnée importante. Il ne faut pas hésiter à se rendre plusieurs fois sur son terrain à différentes heures de la journée pour repérer les quatre points cardinaux et vérifier que la parcelle permet un large développement de façades au sud (sans être gêné par une colline, un immeuble, etc…).

2 - L’accessibilité du terrain est un élément à prendre en compte. Si la voie qui le dessert passe au nord de la parcelle, les accès au garage ne pénaliseront pas le jardin côté sud, plus protégé.

3 - Le relief du terrain a un impact sur l’architecture de la construction. Un terrain plat favorise une gamme étendue de types de constructions. Un terrain en pente impose des jeux de volumes et des aménagements extérieurs pouvant générer des coûts supplémentaires dans la réalisation, mais il bénéficie souvent d’une belle vue et d’un meilleur ensoleillement. Sachez que les modèles standard proposés par les constructeurs sont rarement conçus pour ce type de relief.

4 - La forme du terrain impose également des contraintes importantes sur l’implantation de la construction. Une parcelle trapézoïdale est plus difficile à aménager qu’une parcelle rectangulaire.

5 - Les raccordements aux différents réseaux (eau, gaz, électricité, assainissement et télé-distribution) ou la nécessité d’un assainissement individuel auront une incidence sur l’organisation et le coût de la construction.

6 - La nature du sous-sol ne doit pas être oubliée. Assurez-vous que d’anciennes cavités n’existent pas à proximité, que le terrain n’est ni inondable, ni sujet à des infiltrations d’eau. Vérifiez que le sol n’est pas constitué de remblais trop récents qui destabiliseraient à terme la construction. Un terrain instable nécessite des fondations spéciales onéreuses.

déblai + remblai = fondations spéciales ou fissures

7 - L’environnement peut avoir des répercussions sur votre vie quotidienne (pollution d’usine, bruit de voie à grande circulation, odeur de bâtiment d’élevage, ligne à haute tension) qu’il ne faut pas sous-estimer.

Qui peut me renseigner sur ces données ?

Avant d’acheter votre terrain, interrogez le voisinage. Nous vous conseillons de vous renseigner sur les particularités du site en mairie. Vous devez également vous assurer de sa constructibilité en fonction de la réglementation en vigueur sur la commune. Il ne faut pas oublier que sur chaque territoire, il existe des règles d’urbanisme.

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